Se você é corretor de imóveis com CNPJ (PJ), a DIMOB 2026 pode ser uma obrigação “silenciosa”: você só lembra quando chega fevereiro e começam as dúvidas sobre prazo, quem é obrigado, o que entra e como não cair em multa.
Neste guia, você vai entender o que é a DIMOB, quem precisa entregar, qual o prazo da DIMOB 2026 e um passo a passo prático para corretores PJ organizarem o ano-calendário e transmitirem a declaração com segurança.
Importante: a DIMOB 2026 informa dados do ano-calendário 2025 (ou seja, movimentações e operações ocorridas em 2025).
O que é DIMOB?
A DIMOB é a Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias, enviada anualmente à Receita Federal para informar operações e pagamentos ligados a atividades imobiliárias, como intermediação de compra e venda, intermediação/administração de locação, sublocação, incorporação e loteamento.
Referência oficial (recomendada para leitura):
- Portal Gov.br — Declarar atividades imobiliárias (DIMOB)
- Receita Federal — Perguntas e Respostas DIMOB
Prazo da DIMOB 2026
A regra geral é entregar até o último dia útil de fevereiro do ano seguinte ao ano-calendário informado (ano-base).
Na DIMOB 2026 (ano-base 2025), o prazo final cai em 27/02/2026 (sexta-feira) — por ser o último dia útil de fevereiro em 2026.
Leituras úteis:
Quem deve entregar DIMOB 2026 (corretor PJ)
De forma prática: corretor PJ tende a estar no grupo obrigado quando o seu CNPJ intermedia aquisição/alienação (compra e venda) ou intermedia/administra locação (e atividades correlatas previstas na regra).
A regra oficial descreve como obrigadas as pessoas jurídicas e equiparadas que, por exemplo:
- intermediarem aquisição, alienação ou aluguel de imóveis;
- realizarem sublocação de imóveis;
- comercializarem imóveis próprios que tenham construído, loteado ou incorporado para esse fim;
- se constituírem para construção, administração, locação ou alienação de patrimônio próprio (em certos arranjos).
Veja a lista oficial no Gov.br:
Dica de enquadramento: o que define obrigação não é “o título” corretor, e sim o papel do seu CNPJ na operação (intermediação, locação, sublocação, incorporação/loteamento etc.). Se você tem dúvidas, vale revisar seu CNAE e o que efetivamente ocorreu em 2025.
O que o corretor PJ informa na DIMOB 2026?
O conteúdo típico se divide em dois blocos, bem comuns para corretores PJ:
1) Intermediação de compra e venda
Quando seu CNPJ intermediou aquisição/alienação, você deve ter controle claro do negócio: partes envolvidas, identificação do imóvel, data de contratação e valores associados ao que a DIMOB exige.
2) Locação (intermediação/administração)
Quando seu CNPJ intermediou ou administrou locações, normalmente a DIMOB pede os pagamentos informados mês a mês (conforme regra), além de dados cadastrais das partes e do imóvel.
O que mais derruba DIMOB na prática: cadastro (CPF/CNPJ) incompleto, duplicidade de cadastro, contrato sem identificação do imóvel e divergência entre relatórios e extratos/repasses.
Como fazer a DIMOB 2026 (passo a passo para corretor PJ)
Passo 1) Feche o ano-base (2025) antes de abrir o programa
- Relatório de negócios intermediados (compra/venda) em 2025
- Relatório de locações (se você atua nisso), com valores mês a mês
- Contratos/termos e cadastro completo (CPF/CNPJ, endereço, datas, identificação do imóvel)
- Conferência com extratos/repasses (para o “espelho” fechar)
Passo 2) Baixe o PGD oficial da DIMOB
Use sempre o download oficial do Programa Gerador de Declaração (PGD):
Passo 3) Preencha e valide (nesta ordem)
- Cadastros (partes, imóvel, vínculo, datas)
- Valores (conforme relatórios fechados do ano-base)
- Validação e correção de inconsistências
Passo 4) Transmita e guarde tudo
- Recibo de entrega
- Arquivo final transmitido
- Relatórios/planilhas que “fecham” com a DIMOB (audit trail)
Erros comuns na DIMOB 2026 (corretor PJ) e como evitar
1) CPF/CNPJ inválido ou incompleto
Isso é o erro nº 1. Um dígito faltando ou cadastro duplicado vira retrabalho em série.
Como evitar: padronize cadastro e valide CPF/CNPJ antes de lançar valores.
2) Misturar aluguel, repasse e comissão (quando atua com locação)
Se você administra/intermedia locação, separe claramente:
- valor do aluguel pago pelo locatário
- repasse ao proprietário
- taxa de administração/comissão
- reembolsos/encargos (quando houver)
Como evitar: tenha um relatório mês a mês que feche com extratos e repasses.
3) Contratos sem dados do imóvel ou sem padronização
Sem identificação do imóvel e das partes, a consistência cai e o risco de divergência aumenta.
Como evitar: crie um “padrão mínimo” documental para compra/venda e locação.
4) Deixar para a última semana de fevereiro
Fevereiro é o mês do “cliente sumiu”, “faltou CPF”, “o contrato está errado”.
Como evitar: feche o espelho de 2025 até o início de fevereiro e deixe apenas a transmissão para a reta final.
Multa e penalidades: por que o corretor PJ deve se preocupar
A DIMOB é obrigação acessória. A Receita Federal prevê penalidades para entrega fora do prazo e/ou com informações incorretas/incompletas, conforme regras aplicáveis ao declarante (e enquadramentos). Para detalhes, consulte as orientações oficiais da DIMOB:
Resumo realista: para corretor PJ, o risco mais comum não é “esquecer de entregar”, e sim entregar com inconsistência (cadastro, vínculos, contratos, relatórios sem fechamento).
FAQ: dúvidas frequentes sobre DIMOB 2026
DIMOB 2026 é referente a qual ano?
Às informações do ano-calendário 2025.
Qual é o prazo da DIMOB 2026?
Até 27/02/2026 (último dia útil de fevereiro de 2026).
Corretor PJ sempre é obrigado a entregar DIMOB?
Depende da atividade exercida e do papel do seu CNPJ na operação (intermediação, locação, sublocação, incorporação/loteamento etc.). Se você intermediou compra/venda ou atuou com locação/intermediação em 2025, é comum estar no grupo obrigado.
Onde baixar o programa da DIMOB?
No site oficial da Receita Federal: Download do PGD DIMOB.
Posso retificar a DIMOB?
Em geral, obrigações acessórias permitem retificação em situações previstas e com procedimentos próprios (depende do caso e do que foi declarado). Se você identificou erro, o melhor é agir rápido e regularizar com orientação contábil.
Como o Meu Contador Online pode ajudar
Se você é corretor PJ e quer fazer a DIMOB 2026 com segurança (sem correria e com rastreabilidade), o Meu Contador Online pode:
- organizar o “espelho” do ano-base (2025) a partir de relatórios/extratos;
- padronizar cadastros (CPF/CNPJ, contratos e identificação do imóvel);
- preencher e validar no PGD;
- deixar tudo pronto com recibo, backup e trilha de auditoria.
Quer que a gente revise seu caso e te diga exatamente o que entra na sua DIMOB 2026?
Anderson Diogenes Pavanello
Anderson Diogenes Pavanello é engenheiro eletricista pela FEI, contador pela Universidade Estácio de Sá e tem MBA em Gestão e Estratégica e Econômica de Negócios pela FGV. Conquistou mais de 10.000 clientes nos primeiros 5 anos de operação do MEU CONTADOR ONLINE, empresa da qual é sócio fundador e CEO. É professor executivo da disciplina de Gestão de Operação de Negócios no MBA da Fundação Getúlio Vargas. Atuou por mais de uma década como executivo na Claro, onde coordenou projetos de integração entre as empresas Claro, Net e Embratel focado nos processos de vendas e atendimento ao cliente. É especialista em arquitetura e integração de sistemas de informação, gestão de processos e pessoas.
