Se você é corretor de imóveis com CNPJ (PJ), a DIMOB 2026 pode ser uma obrigação “silenciosa”: você só lembra quando chega fevereiro e começam as dúvidas sobre prazo, quem é obrigado, o que entra e como não cair em multa.
Neste guia, você vai entender o que é a DIMOB, quem precisa entregar, qual o prazo da DIMOB 2026 e um passo a passo prático para corretores PJ organizarem o ano-calendário e transmitirem a declaração com segurança.
Importante: a DIMOB 2026 informa dados do ano-calendário 2025 (ou seja, movimentações e operações ocorridas em 2025).
O que é DIMOB?
A DIMOB é a Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias, enviada anualmente à Receita Federal para informar operações e pagamentos ligados a atividades imobiliárias, como intermediação de compra e venda, intermediação/administração de locação, sublocação, incorporação e loteamento.
Referência oficial (recomendada para leitura):
- Portal Gov.br — Declarar atividades imobiliárias (DIMOB)
- Receita Federal — Perguntas e Respostas DIMOB
Prazo da DIMOB 2026
A regra geral é entregar até o último dia útil de fevereiro do ano seguinte ao ano-calendário informado (ano-base).
Na DIMOB 2026 (ano-base 2025), o prazo final cai em 27/02/2026 (sexta-feira) — por ser o último dia útil de fevereiro em 2026.
Leituras úteis:
Quem deve entregar DIMOB 2026 (corretor PJ)
De forma prática: corretor PJ tende a estar no grupo obrigado quando o seu CNPJ intermedia aquisição/alienação (compra e venda) ou intermedia/administra locação (e atividades correlatas previstas na regra).
A regra oficial descreve como obrigadas as pessoas jurídicas e equiparadas que, por exemplo:
- intermediarem aquisição, alienação ou aluguel de imóveis;
- realizarem sublocação de imóveis;
- comercializarem imóveis próprios que tenham construído, loteado ou incorporado para esse fim;
- se constituírem para construção, administração, locação ou alienação de patrimônio próprio (em certos arranjos).
Veja a lista oficial no Gov.br:
Dica de enquadramento: o que define obrigação não é “o título” corretor, e sim o papel do seu CNPJ na operação (intermediação, locação, sublocação, incorporação/loteamento etc.). Se você tem dúvidas, vale revisar seu CNAE e o que efetivamente ocorreu em 2025.
O que o corretor PJ informa na DIMOB 2026?
O conteúdo típico se divide em dois blocos, bem comuns para corretores PJ:
1) Intermediação de compra e venda
Quando seu CNPJ intermediou aquisição/alienação, você deve ter controle claro do negócio: partes envolvidas, identificação do imóvel, data de contratação e valores associados ao que a DIMOB exige.
2) Locação (intermediação/administração)
Quando seu CNPJ intermediou ou administrou locações, normalmente a DIMOB pede os pagamentos informados mês a mês (conforme regra), além de dados cadastrais das partes e do imóvel.
O que mais derruba DIMOB na prática: cadastro (CPF/CNPJ) incompleto, duplicidade de cadastro, contrato sem identificação do imóvel e divergência entre relatórios e extratos/repasses.
Como fazer a DIMOB 2026 (passo a passo para corretor PJ)
Passo 1) Feche o ano-base (2025) antes de abrir o programa
- Relatório de negócios intermediados (compra/venda) em 2025
- Relatório de locações (se você atua nisso), com valores mês a mês
- Contratos/termos e cadastro completo (CPF/CNPJ, endereço, datas, identificação do imóvel)
- Conferência com extratos/repasses (para o “espelho” fechar)
Passo 2) Baixe o PGD oficial da DIMOB
Use sempre o download oficial do Programa Gerador de Declaração (PGD):
Passo 3) Preencha e valide (nesta ordem)
- Cadastros (partes, imóvel, vínculo, datas)
- Valores (conforme relatórios fechados do ano-base)
- Validação e correção de inconsistências
Passo 4) Transmita e guarde tudo
- Recibo de entrega
- Arquivo final transmitido
- Relatórios/planilhas que “fecham” com a DIMOB (audit trail)
Erros comuns na DIMOB 2026 (corretor PJ) e como evitar
1) CPF/CNPJ inválido ou incompleto
Isso é o erro nº 1. Um dígito faltando ou cadastro duplicado vira retrabalho em série.
Como evitar: padronize cadastro e valide CPF/CNPJ antes de lançar valores.
2) Misturar aluguel, repasse e comissão (quando atua com locação)
Se você administra/intermedia locação, separe claramente:
- valor do aluguel pago pelo locatário
- repasse ao proprietário
- taxa de administração/comissão
- reembolsos/encargos (quando houver)
Como evitar: tenha um relatório mês a mês que feche com extratos e repasses.
3) Contratos sem dados do imóvel ou sem padronização
Sem identificação do imóvel e das partes, a consistência cai e o risco de divergência aumenta.
Como evitar: crie um “padrão mínimo” documental para compra/venda e locação.
4) Deixar para a última semana de fevereiro
Fevereiro é o mês do “cliente sumiu”, “faltou CPF”, “o contrato está errado”.
Como evitar: feche o espelho de 2025 até o início de fevereiro e deixe apenas a transmissão para a reta final.
Multa e penalidades: por que o corretor PJ deve se preocupar
A DIMOB é obrigação acessória. A Receita Federal prevê penalidades para entrega fora do prazo e/ou com informações incorretas/incompletas, conforme regras aplicáveis ao declarante (e enquadramentos). Para detalhes, consulte as orientações oficiais da DIMOB:
Resumo realista: para corretor PJ, o risco mais comum não é “esquecer de entregar”, e sim entregar com inconsistência (cadastro, vínculos, contratos, relatórios sem fechamento).
FAQ: dúvidas frequentes sobre DIMOB 2026
DIMOB 2026 é referente a qual ano?
Às informações do ano-calendário 2025.
Qual é o prazo da DIMOB 2026?
Até 27/02/2026 (último dia útil de fevereiro de 2026).
Corretor PJ sempre é obrigado a entregar DIMOB?
Depende da atividade exercida e do papel do seu CNPJ na operação (intermediação, locação, sublocação, incorporação/loteamento etc.). Se você intermediou compra/venda ou atuou com locação/intermediação em 2025, é comum estar no grupo obrigado.
Onde baixar o programa da DIMOB?
No site oficial da Receita Federal: Download do PGD DIMOB.
Posso retificar a DIMOB?
Em geral, obrigações acessórias permitem retificação em situações previstas e com procedimentos próprios (depende do caso e do que foi declarado). Se você identificou erro, o melhor é agir rápido e regularizar com orientação contábil.
Como o Meu Contador Online pode ajudar
Se você é corretor PJ e quer fazer a DIMOB 2026 com segurança (sem correria e com rastreabilidade), o Meu Contador Online pode:
- organizar o “espelho” do ano-base (2025) a partir de relatórios/extratos;
- padronizar cadastros (CPF/CNPJ, contratos e identificação do imóvel);
- preencher e validar no PGD;
- deixar tudo pronto com recibo, backup e trilha de auditoria.
Quer que a gente revise seu caso e te diga exatamente o que entra na sua DIMOB 2026?
Anderson Diogenes Pavanello
Anderson Diogenes Pavanello é engenheiro eletricista pela FEI, contador pela Universidade Estácio de Sá e possui MBA em Gestão Estratégica e Econômica de Negócios pela FGV. É fundador, sócio e gestor do Meu Contador Online e Sócio-Diretor do Meu Contador Prime. Atuou por mais de dez anos como executivo na Claro, participando de projetos de integração entre Claro, NET e Embratel nas áreas de vendas, atendimento e operações. Foi professor executivo de Gestão de Operações na FGV e escreve sobre gestão, contabilidade, tributação e transformação digital para empresas.
