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Ol\u00e1, bem \u2013 vindos ao Meu Contador Online! No post de hoje demonstrarei como informar um im\u00f3vel na sua declara\u00e7\u00e3o de imposto de renda. Exemplificarei como realizar o lan\u00e7amento simulando diversas situa\u00e7\u00f5es, considerando financiamentos, reformas e afins. Confira abaixo!<\/p>\n
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DIRPF \u00e9 a sigla para Declara\u00e7\u00e3o do Imposto sobre a Renda de Pessoa F\u00edsica e tem como principal finalidade, identificar se o contribuinte realizou os devidos pagamentos referentes ao imposto de renda no ano-calend\u00e1rio em quest\u00e3o.<\/p>\n
Tambem conhecida como: Declara\u00e7\u00e3o de Ajuste Anual, permite a Receita Federal realizar a cobran\u00e7a do valor que n\u00e3o foi pago ao longo do ano. Permite tambem que a restitui\u00e7\u00e3o seja paga aos contribuintes que realizaram o recolhimento do imposto a mais do que deveriam.<\/p>\n
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Inicialmente, o declarante dever\u00e1 acessar a aba “Bens e Direitos”, clicar em novo e preencher a tela informando:<\/p>\n
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Basta informar todos os dados mencionados no questionamento anterior e detalhar as condi\u00e7\u00f5es do financiamento. Confira abaixo um exemplo:<\/p>\n
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Em 31\/12\/2020 n\u00e3o haver\u00e1 nenhum valor pois o bem foi adquirido em 2021. Informaremos os valores pagos em 2021 no campo “Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2021”.<\/p>\n
\u00c9 importante solicitar ao banco no qual voc\u00ea realizou o financiamento um demonstrativo de pagamentos. Este relat\u00f3rio garantir\u00e1 que o declarante considere os valores corretos para fins de lan\u00e7amento.<\/p>\n
Como estamos nos baseando em um exemplo fict\u00edcio, realizaremos o lan\u00e7amento com base no que temos:<\/p>\n
Por fim, lan\u00e7aremos o valor de R$ 186.500,00 no campo: ” Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2021″. Veja o exemplo abaixo:<\/p>\n
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Infelizmente n\u00e3o, n\u00e3o h\u00e1 previs\u00e3o legal que permita a atualiza\u00e7\u00e3o do valor do im\u00f3vel pois em casos de aliena\u00e7\u00e3o do bem, o declarante dever\u00e1 pagar imposto de renda sobre os Ganhos de Capital.<\/p>\n
A base de c\u00e1lculo do imposto sobre a renda dos Ganhos de Capital\u00a0 \u00e9 a resultante da subtra\u00e7\u00e3o entre o valor de venda e o valor de aquisi\u00e7\u00e3o e ao atualizar o valor do im\u00f3vel o declarante diminu\u00ed a base de c\u00e1lculo, sendo assim, a atualiza\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 permitida por lei.<\/p>\n
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Sim! Os valores pagos pelo declarante referentes a reformas ou benfeitorias podem ser somados ao valor do im\u00f3vel na aba bens e direitos. \u00c9 importante destacar que os comprobat\u00f3rios dos valores gastos devem ser arquivados, pois caso a declara\u00e7\u00e3o caia na malha fina, estes comprobat\u00f3rios podem ser solicitados.<\/p>\n
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Basta informar na discrimina\u00e7\u00e3o que a aquisi\u00e7\u00e3o foi feita junto com o c\u00f4njuge, sendo que, cada qual dever\u00e1\u00a0 detalhar os valores pagos individualmente. Veja abaixo um exemplo de lan\u00e7amento:<\/p>\n
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Uma vez que o apartamento pertence ao casal, faz-se necess\u00e1rio lan\u00e7ar os valores de acordo com o que est\u00e1 detalhado no contrato de aquisi\u00e7\u00e3o. Em nosso caso o apartamento pertence 50% a um c\u00f4njuge e 50% ao outro c\u00f4njuge.<\/p>\n
Logo, cada c\u00f4njuge dever\u00e1 realizar o lan\u00e7amento informando 50% do valor pago. Veja o exemplo abaixo:<\/p>\n
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